Пакет документов, необходимых для оформления залога жилой недвижимости


Документы, необходимые для заключения договора

Купли-продажи жилого помещения

Если документы предоставляются в копиях, то для проведения сверки требуется предоставление оригиналов указанных документов.

1. Документы, подтверждающие право собственности Продавца на Жилое помещение:

1.1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение либо;

1.2. копия документа, подтверждающего право собственности на Жилое помещение, возникшего до 31.01.1998. и прошедшего процедуру регистрации по правилам, установленным соответствующим нормативным актом, действующим в то время;

1.3. копии документов, являющихся основанием приобретения права собственности на Жилое помещение, ссылки на которые имеются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение либо в ином документе, удостоверяющем право собственности Продавца (Продавец предоставляет только те документы, стороной (участником) которых он является);

1.4. в случае приобретения Жилого дома (части Жилого дома) – копии документов, подтверждающих права Продавца на земельный участок, занятый приобретаемым Жилым домом либо его частью:

1.4.1. копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка либо копию договора аренды земельного участка или иного документа, подтверждающего права на земельный участок, оформленного в соответствии с требованиями закона;

1.4.2. копия кадастрового плана земельного участка, если его наличие согласно действующему законодательству Российской Федерации обязательно для заключения Договора купли-продажи Жилого помещения и/или Договора ипотеки.

2. Документы, идентифицирующие Жилое помещение:

2.1. копия технического паспорта (технического плана) Жилого помещения;

2.2. оригинал документа, выданного БТИ, содержащего актуальную информацию о Жилом помещении (если технический паспорт Жилого помещения выдан ранее, чем за 3 месяца до даты заключения Договора купли-продажи Жилого помещения и при отсутствии на техническом паспорте Жилого помещения соответствующей отметки об обследовании, проставляемой БТИ), либо копию технического паспорта с отметкой БТИ, о новом обследовании Жилого помещения сроком не ранее чем за 3 месяца до даты заключения Договора купли-продажи Жилого помещения.
В случае, если Продавцом является юридическое лицо, а Жилое помещение является объектом первичной застройки, в Банк может быть предоставлена действующая на день заключения Договора купли-продажи техническая документация, с имеющейся датой обследования.

2.3. оригинал справки о лицах, зарегистрированных в Жилом помещении сроком действия 30 дней до даты заключения Договора купли-продажи Жилого помещения, если иной срок действия документа не указан в указанной выше справке;

2.4. при заключении Договора купли-продажи Жилого помещения с условием об ипотеке в силу закона (также требуется при заключении Договора ипотеки) – оригинал заключения оценщика, осуществляющего свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, об оценке Жилого помещения, принимаемого в качестве обеспечения по Ипотечному кредиту.

3. Документы, подтверждающие правосубъектность Продавца и Покупателя:

3.1. Для физических лиц, выступающих в качестве Продавца и Покупателя:

3.1.1. копия общегражданского паспорта Продавца/Покупателя;

3.1.2. копия свидетельства о браке, если Продавец/Покупатель состоит в зарегистрированном браке;

3.1.3. копия общегражданского паспорта супруга/супруги Продавца/Покупателя, если Продавец/Покупатель состоит в зарегистрированном браке;

3.1.4. копии свидетельств о рождении детей/копии паспортов детей, если у Продавца/Покупателя имеются несовершеннолетние дети, являющиеся также собственниками/сособственниками отчуждаемого/приобретаемого Жилого помещения;

3.1.5. копия документа о расторжении брака, если Продавец/Покупатель состоял в зарегистрированном браке, но брак был расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

3.1.6. копия свидетельства о смерти супруга Продавца/Покупателя, при наличии данного события;

3.1.7. согласия супругов, а именно:
От Продавца:
3.1.7.1. оригинал нотариально удостоверенного согласия супруги (а) на заключение Договора купли-продажи Жилого помещения, если Продавец состоит в зарегистрированном браке и один из супругов не указан в Договоре купли – продажи Жилого помещения в качестве стороны сделки (данного согласия не требуется от Продавца Жилого помещения, если Жилое помещение не является общей совместной собственностью супругов и Продавцом предоставлены подтверждающие документы);

От Покупателя:
3.1.7.2. оригинал нотариально удостоверенного согласия супруги (а) на заключение Договора купли-продажи Жилого помещения и передачу приобретаемого Жилого помещения в залог в силу закона, если Покупатель состоит в зарегистрированном браке и один из супругов не указан в Договоре купли – продажи Жилого помещения в качестве стороны сделки (данного согласия не требуется от Покупателя Жилого помещения, если приобретаемое Жилое помещение не будет являться общей совместной собственностью супругов и Покупателем предоставлены подтверждающие документы);

3.1.8. разрешение органов опеки и попечительства, если стороной сделки купли-продажи (на стороне Продавца и/или Покупателя) является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, а именно:
От Продавца:
3.1.8.1. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение Жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему как собственнику/сособственнику;
От Покупателя:
3.1.8.2. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на залог в силу закона Жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему как собственнику/сособственнику;

3.1.9. разрешение органов опеки и попечительства и согласие законных представителей, если стороной сделки купли-продажи (на стороне Продавца и/или Покупателя) является несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, а именно:
От Продавца:
3.1.9.1. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого помещения, а также
3.1.9.2. нотариально удостоверенное согласие законных представителей такого несовершеннолетнего на отчуждение им принадлежащего ему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого помещения; 
От Покупателя:
3.1.9.3. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на заключение договора купли-продажи и на передачу в залог в силу закона, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого помещения, а также
3.1.9.4. нотариально удостоверенное согласие законных представителей несовершеннолетнего на заключение им договора купли-продажи и на передачу в залог в силу закона, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого помещения;

3.1.10. в случае передачи полномочий Продавца/Покупателя на совершение сделки другому лицу – копия нотариально удостоверенной доверенности представителя на совершение сделки, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, с приложением копии общегражданского паспорта представителя.

3.2. Для юридических лиц, выступающих в качестве Продавца:

3.2.1. копия устава;

3.2.2. копии изменений в учредительные документы;

3.2.3. копии Свидетельств о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с регистрацией изменений в учредительные документы;

3.2.4. копии Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или Свидетельства о государственной регистрации юридического лица и Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года;

3.2.5. копия Свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;

3.2.6. копия/копия, заверенная юридическим лицом Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц датой выдачи не ранее чем 30 дней до даты заключения Договора купли-продажи Жилого помещения;

3.2.7. копии документов, подтверждающих назначение на должность и полномочия лиц, заключающих и подписы¬вающих с Банком Договор купли-продажи Жилого помещения:

3.2.7.1. Для акционерных обществ:
копия протокола общего собрания акционеров или выписки из него об избрании единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) либо о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации (управляющему), либо копия решения Совета директоров или выписки из него, если уставом общества решение вопроса об избрании единоличного исполнительного органа отнесено к компетенции Совета директоров, либо копию Договора с управляющей организацией (управляющим) и все вышеперечисленные документы на управляющую организацию (управляющего), а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор от имени управляющей организации, если полномочия исполнительного органа переданы по договору управляющей организации или управляющему;
3.2.7.2. Для обществ с ограниченной ответственностью:
копия протокола (выписки из него) общего собрания участников (совета директоров) об избрании единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора), либо копия договора с управляющим и копию решения общего собрания участников об утверждении договора с управляющим (если полномочия единоличного исполнительного органа переданы управляющему). Если полномочия исполнительного органа переданы управляющей организации, то необходимо представить в Банк документы по управляющей организации, указанные выше для акционерных обществ;
3.2.7.3. Для лиц, действующих от имени юридического лица на основании доверенностей:
копии доверенностей, в которых обязательно должно быть указано право на заключение Договора купли-продажи Жилого помещения, составленных в соответствии с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемых к таким доверенностям;

3.2.8. оригинал или заверенная юридическим лицом копия протокола органов управления юридического лица о возможности заключения Договора купли-продажи Жилого помещения, в случае, если сделка для юридического лица является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью
либо оригинал письма за подписью руководителя и главного бухгалтера юридического лица о том, что планируемый к заключению Договор купли - продажи Жилого помещения, не является для юридического лица крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью с приведением соответствующего расчета;

3.2.9. Если Продавцом Жилого помещения является юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность согласно федеральному закону от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» запрашиваются также:

3.2.9.1. копия лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами;

3.2.9.2. копия или оригинал согласия специализированного депозитария на осуществление сделки по отчуждению Жилого помещения;

3.2.9.3. копия правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом, с отметкой о регистрации данных правил в ФСФР;

3.2.9.4. копии всех изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, с отметками о регистрации данных правил в ФСФР (при их наличии);

3.2.9.5. оригинал выписки из реестра паевых инвестиционных фондов сроком действия не более 10 дней до даты передачи Договора купли-продажи Жилого помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Иные документы:

4.1. копия Предварительного договора купли-продажи Жилого помещения, заключенного между Покупателем и Продавцом (при его наличии);

4.2. проект Договора купли-продажи Жилого помещения;

4.3. копии документов, подтверждающих осуществление Покупателем оплаты разницы между стоимостью Жилого помещения и размером предоставляемых Банком кредитных средств – в случае, если ипотечный кредит предоставляется на условиях частичной оплаты Жилого помещения;

4.4. иные документы по запросу Юридической службы.

Ипотеки

Если документы предоставляются в копиях, то для проведения сверки требуется предоставление оригиналов указанных документов.

1. Документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на Жилое помещение (Кредитным договором может быть предусмотрена необходимость предоставления иных документов либо предоставление документов, указанных в настоящем подпункте в иной форме):

1.1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение либо;

1.2. копия документа, подтверждающего право собственности на Жилое помещение, возникшего до 31.01.1998. и прошедшего процедуру регистрации по правилам, установленным соответствующим нормативным актом, действующим в то время;

1.3. копии документов, являющихся основанием приобретения права собственности на Жилое помещение, ссылки на которые имеются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение либо в ином документе, удостоверяющем право собственности Залогодателя;

1.4. в случае если по Договору ипотеки в залог передается Жилой дом (часть Жилого дома) – копии документов, подтверждающих права Залогодателя на земельный участок, занятый Жилым домом, либо его частью:

1.4.1. копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка либо копию договора аренды земельного участка или иного документа, подтверждающего права на земельный участок, оформленного в соответствии с требованиями закона;

1.4.2. копия кадастрового плана земельного участка, если его наличие согласно действующему законодательству Российской Федерации обязательно для заключения Договора ипотеки.

2. Документы, идентифицирующие Жилое помещение:

2.1. копия технического паспорта (технического плана) Жилого помещения;

2.2. оригинал документа, выданного БТИ, содержащего актуальную информацию о Жилом помещении (если технический паспорт Жилого помещения выдан ранее, чем за 3 месяца до даты заключения Договора ипотеки и при отсутствии на техническом паспорте Жилого помещения соответствующей отметки об обследовании, проставляемой БТИ), либо копию технического паспорта с отметкой БТИ, о новом обследовании Жилого помещения сроком не ранее чем за 3 месяца до даты заключения Договора ипотеки;

2.3. оригинал справки о лицах, зарегистрированных в Жилом помещении сроком действия 30 дней до даты заключения Договора ипотеки;

2.4. оригинал заключения оценщика, осуществляющего свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, об оценке Жилого помещения, принимаемого в качестве обеспечения по Ипотечному кредиту.


3. Документы, подтверждающие правосубъектность Залогодателя:

3.1. копия общегражданского паспорта Залогодателя;

3.2. копия свидетельства о браке, если Залогодатель состоит в зарегистрированном браке;

3.3. копия общегражданского паспорта супруга/супруги Залогодателя, если Залогодатель состоит в зарегистрированном браке;

3.4. копии свидетельств о рождении детей/копии паспортов детей, если у Залогодателя имеются несовершеннолетние дети (если по Договору ипотеки в залог передается Жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему);

3.5. копия документа о расторжении брака, если Залогодатель состоял в зарегистрированном браке, но брак был расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

3.6. копия свидетельства о смерти супруга Залогодателя, при наличии данного события;

3.7. нотариально удостоверенное согласие супруга (и) (при его (ее) наличии) на заключение Договора ипотеки, если Жилое помещение является общей совместной собственностью супругов и если в Договоре ипотеки в качестве Залогодателя указан один из супругов;

3.8. оригинал разрешения органов опеки и попечительства, если в залог передается Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности/на праве долевой собственности несовершеннолетнему лицу в возрасте до 14 лет;

3.9. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на передачу в залог принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого помещения, а также нотариально удостоверенное согласие законных представителей такого несовершеннолетнего на передачу в залог принадлежащего ему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого помещения (если получение данных документов предусмотрено законодательством Российской Федерации).
Под несовершеннолетним в данном пункте понимается лицо в возрасте от 14 до 18 лет, являющееся собственником/сособственником Жилого помещения;

3.10. в случае передачи полномочий Залогодателя на совершение сделки другому лицу – копия нотариально удостоверенной доверенности представителя на совершение сделки, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, с приложением копии общегражданского паспорта представителя.

4. Иные документы.

4.1. копии документов, подтверждающих наличие иного Жилого помещения (в случае предоставления нецелевого кредита под залог Жилого помещения);

4.2. проект Договора ипотеки;

4.3. иные документы по запросу Юридической службы.

Жилое помещение – изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным законом санитарным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам (жилой дом, квартира, объект долевого строительства).