Пакет документов, необходимых для оформления залога жилой недвижимости


Документы, необходимые для заключения договора

Купли-продажи жилого/нежилого помещения

Если документы предоставляются в копиях, то для проведения сверки требуется предоставление оригиналов указанных документов.

1. Документы, подтверждающие право собственности Продавца на Жилое/Нежилое помещение:
  • 1.1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Жилое/Нежилое помещение либо;
  • 1.2. копия документа, подтверждающего право собственности на Жилое/Нежилое помещение, возникшего до 31.01.1998. и прошедшего процедуру регистрации по правилам, установленным соответствующим нормативным актом, действующим в то время;
  • 1.3. копии документов, являющихся основанием приобретения права собственности на Жилое/Нежилое помещение, ссылки на которые имеются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Жилое/Нежилое помещение либо в ином документе, удостоверяющем право собственности Продавца (Продавец предоставляет только те документы, стороной (участником) которых он является);
  • 1.4. в случае приобретения Жилого дома (части Жилого дома) – копии документов, подтверждающих права Продавца на земельный участок, занятый приобретаемым Жилым домом либо его частью:
    • 1.4.1. копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка либо копию договора аренды земельного участка или иного документа, подтверждающего права на земельный участок, оформленного в соответствии с требованиями закона;
    • 1.4.2. копия кадастрового плана земельного участка, если его наличие согласно действующему законодательству Российской Федерации обязательно для заключения Договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения и/или Договора ипотеки.
2. Документы, идентифицирующие Жилое/Нежилое помещение:
  • 2.1. Документы, подтверждающие технические характеристики Жилого/Нежилого помещения (экспликация, план);
  • 2.2. Справка о лицах, зарегистрированных в Жилом помещении/Домовая книга либо выписка из домовой книги;
  • 2.3. Заключение оценщика, осуществляющего свою деятельность в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, об оценке Жилого/Нежилого помещения/Земельного участка, принимаемого в качестве обеспечения по Ипотечному кредиту.

    Заключение должно быть:

    • - выполнено в соответствии с Федеральными стандартами оценки;
    • - с приложением копий документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе документы технической инвентаризации;
    • - с указанием сведений об отсутствии /наличии перепланировок или переоборудования.
3. Документы, подтверждающие правосубъектность Продавца и Покупателя:
  • 3.1. Для физических лиц, выступающих в качестве Продавца и Покупателя:
    • 3.1.1. копия общегражданского паспорта Продавца/Покупателя;
    • 3.1.2. копия свидетельства о браке, если Продавец/Покупатель состоит в зарегистрированном браке;
    • 3.1.3. копия общегражданского паспорта супруга/супруги Продавца/Покупателя, если Продавец/Покупатель состоит в зарегистрированном браке;
    • 3.1.4. копии свидетельств о рождении детей/копии паспортов детей, если у Продавца/Покупателя имеются несовершеннолетние дети, являющиеся также собственниками/сособственниками отчуждаемого/приобретаемого Жилого/Нежилого помещения;
    • 3.1.5. копия документа о расторжении брака, если Продавец/Покупатель состоял в зарегистрированном браке, но брак был расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;
    • 3.1.6. копия свидетельства о смерти супруга Продавца/Покупателя, при наличии данного события;
    • 3.1.7. согласия супругов, а именно:

      От Продавца:

      • 3.1.7.1. оригинал нотариально удостоверенного согласия супруги (а) на заключение Договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения, если Продавец состоит в зарегистрированном браке и один из супругов не указан в Договоре купли – продажи Жилого/Нежилого помещения в качестве стороны сделки (данного согласия не требуется от Продавца Жилого/Нежилого помещения, если Жилое/Нежилое помещение не является общей совместной собственностью супругов и Продавцом предоставлены подтверждающие документы);

      От Покупателя:

      • 3.1.7.2. оригинал нотариально удостоверенного согласия супруги (а) на заключение Договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения и передачу приобретаемого Жилого/Нежилого помещения в залог в силу закона, если Покупатель состоит в зарегистрированном браке и один из супругов не указан в Договоре купли – продажи Жилого/Нежилого помещения в качестве стороны сделки (данного согласия не требуется от Покупателя Жилого/Нежилого помещения, если приобретаемое Жилое/Нежилое помещение не будет являться общей совместной собственностью супругов и Покупателем предоставлены подтверждающие документы);
    • 3.1.8. разрешение органов опеки и попечительства, если стороной сделки купли-продажи (на стороне Продавца и/или Покупателя) является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, а именно:

      От Продавца:

      • 3.1.8.1. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение Жилого/Нежилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему как собственнику/сособственнику;

      От Покупателя:

      • 3.1.8.2. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на залог в силу закона Жилого/Нежилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему как собственнику/сособственнику;
    • 3.1.9. разрешение органов опеки и попечительства и согласие законных представителей, если стороной сделки купли-продажи (на стороне Продавца и/или Покупателя) является несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, а именно:

      От Продавца:

      • 3.1.9.1. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого/Нежилого помещения, а также
      • 3.1.9.2. нотариально удостоверенное согласие законных представителей такого несовершеннолетнего на отчуждение им принадлежащего ему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого/Нежилого помещения;

      От Покупателя:

      • 3.1.9.3. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на заключение договора купли-продажи и на передачу в залог в силу закона, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого/Нежилого помещения, а также
      • 3.1.9.4. нотариально удостоверенное согласие законных представителей несовершеннолетнего на заключение им договора купли-продажи и на передачу в залог в силу закона, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого/Нежилого помещения;
    • 3.1.10. в случае передачи полномочий Продавца/Покупателя на совершение сделки другому лицу – копия нотариально удостоверенной доверенности представителя на совершение сделки, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, с приложением копии общегражданского паспорта представителя.
  • 3.2. Для юридических лиц, выступающих в качестве Продавца:
    • 3.2.1. копия устава;
    • 3.2.2. копии изменений в учредительные документы;
    • 3.2.3. копии Свидетельств о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с регистрацией изменений в учредительные документы;
    • 3.2.4. копии Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или Свидетельства о государственной регистрации юридического лица и Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года;
    • 3.2.5. копия Свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
    • 3.2.6. копия/копия, заверенная юридическим лицом Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц датой выдачи не ранее чем 30 дней до даты заключения Договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения;
    • 3.2.7. копии документов, подтверждающих назначение на должность и полномочия лиц, заключающих и подписывающих с Банком Договор купли-продажи Жилого/Нежилого помещения:
      • 3.2.7.1. Для акционерных обществ:
        копия протокола общего собрания акционеров или выписки из него об избрании единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) либо о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации (управляющему), либо копия решения Совета директоров или выписки из него, если уставом общества решение вопроса об избрании единоличного исполнительного органа отнесено к компетенции Совета директоров, либо копию Договора с управляющей организацией (управляющим) и все вышеперечисленные документы на управляющую организацию (управляющего), а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор от имени управляющей организации, если полномочия исполнительного органа переданы по договору управляющей организации или управляющему;
      • 3.2.7.2. Для обществ с ограниченной ответственностью:
        копия протокола (выписки из него) общего собрания участников (совета директоров) об избрании единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора), либо копия договора с управляющим и копию решения общего собрания участников об утверждении договора с управляющим (если полномочия единоличного исполнительного органа переданы управляющему). Если полномочия исполнительного органа переданы управляющей организации, то необходимо представить в Банк документы по управляющей организации, указанные выше для акционерных обществ;
      • 3.2.7.3. Для лиц, действующих от имени юридического лица на основании доверенностей:
        копии доверенностей, в которых обязательно должно быть указано право на заключение Договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения, составленных в соответствии с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемых к таким доверенностям;
    • 3.2.8. оригинал или заверенная юридическим лицом копия протокола органов управления юридического лица о возможности заключения Договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения, в случае, если сделка для юридического лица является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью
      либо оригинал письма за подписью руководителя и главного бухгалтера юридического лица о том, что планируемый к заключению Договор купли - продажи Жилого/Нежилого помещения, не является для юридического лица крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью с приведением соответствующего расчета;
    • 3.2.9. Если Продавцом Жилого/Нежилого помещения является юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность согласно федеральному закону от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» запрашиваются также:
      • 3.2.9.1. копия лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами;
      • 3.2.9.2. копия или оригинал согласия специализированного депозитария на осуществление сделки по отчуждению Жилого/Нежилого помещения;
      • 3.2.9.3. копия правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом, с отметкой о регистрации данных правил в ФСФР;
      • 3.2.9.4. копии всех изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, с отметками о регистрации данных правил в ФСФР (при их наличии);
      • 3.2.9.5. оригинал выписки из реестра паевых инвестиционных фондов сроком действия не более 10 дней до даты передачи Договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Иные документы:
  • 4.1. копия Предварительного договора купли-продажи Жилого/Нежилого помещения, заключенного между Покупателем и Продавцом (при его наличии);
  • 4.2. копии документов, подтверждающих осуществление Покупателем оплаты разницы между стоимостью Жилого/Нежилого помещения и размером предоставляемых Банком кредитных средств – в случае, если ипотечный кредит предоставляется на условиях частичной оплаты Жилого/Нежилого помещения;
  • 4.3. иные документы по запросу Юридической службы.
Ипотеки

Если документы предоставляются в копиях, то для проведения сверки требуется предоставление оригиналов указанных документов.

1. Документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на Жилое/Нежилое помещение
(Кредитным договором может быть предусмотрена необходимость предоставления иных документов либо предоставление документов, указанных в настоящем подпункте в иной форме):
  • 1.1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Жилое/Нежилое помещение либо;
  • 1.2. копия документа, подтверждающего право собственности на Жилое/Нежилое помещение, возникшего до 31.01.1998. и прошедшего процедуру регистрации по правилам, установленным соответствующим нормативным актом, действующим в то время;
  • 1.3. копии документов, являющихся основанием приобретения права собственности на Жилое/Нежилое помещение, ссылки на которые имеются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Жилое/Нежилое помещение либо в ином документе, удостоверяющем право собственности Залогодателя;
  • 1.4. в случае если по Договору ипотеки в залог передается Жилой дом (часть Жилого дома) – копии документов, подтверждающих права Залогодателя на земельный участок, занятый Жилым домом, либо его частью:
    • 1.4.1. копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка либо копию договора аренды земельного участка или иного документа, подтверждающего права на земельный участок, оформленного в соответствии с требованиями закона;
    • 1.4.2. копия кадастрового плана земельного участка, если его наличие согласно действующему законодательству Российской Федерации обязательно для заключения Договора ипотеки.
2. Документы, идентифицирующие Жилое/Нежилое помещение:
  • 2.1. Документы, подтверждающие технические характеристики Жилого/Нежилого помещения (экспликация, план);
  • 2.2. Справка о лицах, зарегистрированных в Жилом помещении/Домовая книга либо выписка из домовой книги;
  • 2.3. Заключение оценщика, осуществляющего свою деятельность в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, об оценке Жилого/Нежилого помещения/Земельного участка, принимаемого в качестве обеспечения по Ипотечному кредиту.

    Заключение должно быть:

    • - выполнено в соответствии с Федеральными стандартами оценки;
    • - с приложением копий документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе документы технической инвентаризации;
    • - с указанием сведений об отсутствии /наличии перепланировок или переоборудования.
3. Документы, подтверждающие правосубъектность Залогодателя:
  • 3.1. копия общегражданского паспорта Залогодателя;
  • 3.2. копия свидетельства о браке, если Залогодатель состоит в зарегистрированном браке;
  • 3.3. копия общегражданского паспорта супруга/супруги Залогодателя, если Залогодатель состоит в зарегистрированном браке;
  • 3.4. копии свидетельств о рождении детей/копии паспортов детей, если у Залогодателя имеются несовершеннолетние дети (если по Договору ипотеки в залог передается Жилое/Нежилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему);
  • 3.5. копия документа о расторжении брака, если Залогодатель состоял в зарегистрированном браке, но брак был расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;
  • 3.6. копия свидетельства о смерти супруга Залогодателя, при наличии данного события;
  • 3.7. нотариально удостоверенное согласие супруга (и) (при его (ее) наличии) на заключение Договора ипотеки, если Жилое/Нежилое помещение является общей совместной собственностью супругов и если в Договоре ипотеки в качестве Залогодателя указан один из супругов;
  • 3.8. оригинал разрешения органов опеки и попечительства, если в залог передается Жилое/Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности/на праве долевой собственности несовершеннолетнему лицу в возрасте до 14 лет;
  • 3.9. оригинал разрешения органов опеки и попечительства на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на передачу в залог принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого/Нежилого помещения, а также нотариально удостоверенное согласие законных представителей такого несовершеннолетнего на передачу в залог принадлежащего ему на праве собственности/на праве долевой собственности Жилого/Нежилого помещения (если получение данных документов предусмотрено законодательством Российской Федерации).
    Под несовершеннолетним в данном пункте понимается лицо в возрасте от 14 до 18 лет, являющееся собственником/сособственником Жилого/Нежилого помещения;
  • 3.10. в случае передачи полномочий Залогодателя на совершение сделки другому лицу – копия нотариально удостоверенной доверенности представителя на совершение сделки, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, с приложением копии общегражданского паспорта представителя.
4. Иные документы:
  • 4.1. копии документов, подтверждающих наличие иного Жилого/Нежилого помещения (в случае предоставления нецелевого кредита под залог Жилого/Нежилого помещения) ;
  • 4.2. иные документы по запросу Юридической службы.

Жилое помещение – изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным законом санитарным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам (жилой дом, квартира, объект долевого строительства).